组合贷款与传统贷款对购房者的影响

不断听到其他房地产投资者使用“传统贷款人”和“投资组合贷款人”等术语，但不确定它们的含义？

可用的融资类型几乎是无穷无尽的，这是个好消息——这意味着经验丰富的投资者有很多选择来为大交易提供资金。

但对于新投资者来说，如此丰富的选择也让他们不知所措。

许多新的租赁投资者从两种基本融资方式开始：常规贷款和组合贷款。这两种方式各有利弊，在签署合同之前您应该了解这些特点。

组合贷款与传统贷款

当您开始构建选项的“融资工具包”时，请从租 越南号码 赁物业的两个最基本的选项开始：常规贷款和投资组合贷款。

常规贷款

如果您曾经通过抵押贷款购买房屋，那么您可能借的是传统贷款。

“传统贷款”或“传统抵押贷款”是指符合机构支持（房利美或房地美）或政府支持（联邦住房管理局、退伍军人事务部或美国农业部）贷款计划的传统银行抵押贷款。

不要将这些术语与相似但不同的术语“符合贷款”相混淆，后者具体指符合房利美或房地美贷款计划的抵押贷款。

传统贷款通常是最便宜的融资形式。由于它们符合标准化贷款计划，因此贷方可以在公开市场上买卖它们。

他们通常会这样做——预计在结清这些贷款后一两个月内会收到一封信，说明你的贷款已转移到富国银行或大通银行或其他大型贷款服务公司。

许多房地产投资者新手都是从传统的租赁贷款开始的，因为他们只知道这种类型的贷款。

然而，传统贷款有几个主要缺点，大多数租赁投资者很快就无法承受这些贷款。

首先，传统贷款机构贷款速度慢，大多数都难以在 30 天内结清贷款。

如果您与愿意在一周内完成交易的现金买家竞争，那么您就处于明显的劣势。

其次，常规贷款会报告您的信用

这乍一听可能不是什么问题，但这些计划对 应用于营销策略的 3 种心理触发因素 信用报告中出现的抵押贷款数量设置了一个上限。

这限制了您使用传统抵押贷款可以融资的租赁房产数量。许多计划将这一数量限制在 4 处，有些计划则高达 10 处。

组合贷款

投资组合贷款机构将贷款保留在自己的“投资组合”中，而不是将其出售给富国银行等大型贷款服务公司。

你可以认为他们是在借出自己的钱（尽管实际上大多数人都是从外部投资者那里借钱）。

这有什么关系？

首先，他们制定自己的贷款指南，而不必遵守政府规定的贷款计划。

这使得他们更加灵活，并能够与借款人合 营销列表 作进行不同寻常的房地产交易。

其中大多数都是规模较小、更灵活的贷款公司。它们通常可以在 10-21 天内完成交易。