如何为批发交易免除 EMD
绝对有可能批发房地产交易而无需任何与交易相关的费用。
在制定房地产批发战略和系统时，请尝试以下策略来尽量减少您的资金投入。协商不接受或接受低额 EMD
与卖家协商购买价格时，请将定金纳入谈判范围。向他们提供一份不包含定金的合同。
您也可以将其视为购买选择权协议，而不是销售合同。
鉴于 EMD 可能构成您安排批发交易的唯一成本承诺，因此这本身就可以让您在不涉及任何自有资金的情况下完成交易。
制定免罚金退出合同
同样，在合同中给自己留出足够的“退出”空间。
如果卖家确实要求 EMD，请确保您在一定时间内退 新加坡 电话 号码 出交易时可以收回 EMD。这将成为您确认买家的最后期限——并且至少从他们那里收取同等数量的 EMD，以弥补他们退出交易时您的损失。
尽可能在合同中加入多条应急条款，这样如果买家违约，您就可以拿回 EMD。
进行单一结算
如上所述，双重交割要求您实际取得房产所有权。并且实际获得贷款、支付首付并支付交割费用。
别误会，双重成交有其优势。你可以将买家和卖家完全分开，并且可以保密你的批发费用。但如果你想在没有资金的情况下批发房地产，请坚持单一成交，并将你的费用简单地列在结算单上。
信用额度
如果您确实需要支付 EMD 或任何其他费用，那并不意味着您需要用自己的现金支付。
考虑开立商业信用额度。例如，Fund&Grow专门帮助 如何打造成功文化、激发创新并提高绩效 房地产投资者和批发商开立无担保商业信用额度和信用卡。您还可以联系当地银行和信用合作社开立信用额度。
由于房地产批发交易周转很快，您甚至可能在利息到期之前偿还信用额度。
信用卡
同样的逻辑也适用于信用卡。你可以提取现金垫款来支付 EMD 或其他费用。
或者更好的是，使用Plastiq从您的卡中提取现金，成本低于大多数现金预支费用。
鳄鱼放贷人
不管你信不信，有些贷款机构专门向房地产批发商提供 EMD 贷款。
有时被称为“鳄鱼”贷款机构，他们通常收取固定费用并要求在短时间内偿还。从百分比来看，这些贷款成本很高，但它们也使您可以不花自己的钱批发房产。
朋友和家人
您自己的网络可以提供最灵活的融资。
通过向亲朋好友借私人贷款，您可以支付合理 营销列表 的利息和低费用（甚至免费）。但在您四处向亲人借钱之前，请注意借钱会危及您的个人关系。只有当您知道自己有能力偿还时，才可以向亲朋好友借钱，即使交易对您不利。
关于无资金批发房地产的常见问题解答
对于不花自有资金批发房地产还有什么疑问吗？
对于新手来说，这是一个令人困惑的商业策略，因为批发商是销售交易中的第三方。我最常听到新房地产投资者和批发商问这些问题。
